Sprzedaż mieszkania/domu

Cztery najważniejsze czynności, jakie muszą wykonać Właściciele, którzy zdecydowali się na sprzedaż swojej nieruchomości.

1. Ustalenie ceny ofertowej. Zobacz jak to zrobić.
2. Przygotowanie nieruchomości. Stan prawny, wygląd nieruchomości.
3. Podjęcie decyzji czy sprzedajemy sami, czy poprzez biuro nieruchomości.
4. Rozpoczęcie reklamowania swojej nieruchomości lub podpisanie umowy z biurem

Sprzedaż bezpośrednia.

Bez wątpienia sprzedaż nieruchomości jest bardzo ciekawym zajęciem. Warto jednak zadać sobie pytanie, czy jesteśmy gotowi wziąć na swoje barki cały ten proces. Co jest przed nami?
- ustalenie właściwej ceny ofertowej,
- przygotowanie mieszkania/domu do zrobienia profesjonalnych zdjęć,
- wykonanie tych zdjęć,
- sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości,
- przygotowanie opisu, zamieszczenie ofert na portalach i w mediach społecznościowych,
- podbijanie, wyróżnianie i przedłużanie tych ofert,
- analiza statystyk (pozwala ocenić, czy nasza cena ofertowa zainteresowała kupujących),
- odbieranie dziesiątek telefonów od potencjalnych kupujących i biur nieruchomości,
- ocena i sprawdzenie potencjalnych kupujących,
- prezentacja nieruchomości,
- przygotowanie dokumentów wymaganych przy sprzedaży,
- sprawdzenie projektu aktu notarialnego sprzedaży,
- przekazanie mieszkania nowemu właścicielowi.
W efekcie tracimy swój czas, ponosimy koszty, a jeśli jest to nasza pierwsza sprzedaż, wielu rzeczy musimy się nauczyć.
Kiedy uznamy, że zamiast tracić czas na wykonanie tych wszystkich czynności, wolimy przeznaczyć go na pracę lub spędzić go z rodziną, to decydujemy się zlecić sprzedaż naszego mieszkania/domu do biura nieruchomości.

Sprzedaż poprzez biuro nieruchomości.

W tym przypadku pozostaje nam wybór biura nieruchomości i formy umowy; otwarta lub wyłączna.
Na pewno warto wybrać biuro z długą historią i dużym doświadczeniem. (Maxon to firma, która działa na rynku od 30 lat, pracuje w niej blisko 150 agentów, a strona maxon.pl, na której zamieszczane są ogłoszenia ma około 400 000 odwiedzin/miesiąc).

Jakie są różnice pomiędzy umową otwartą a wyłączną?
Właściciele nieruchomości mogą podpisać dowolną ilość umów otwartych z różnymi biurami i mogą wciąż sami zajmować się sprzedażą swojej nieruchomości.
Umowy z kilkoma biurami, to konieczność kontaktu z kilkoma agentami. Podpisanie wielu umów otwartych wiąże się z publikacją oferty z różnymi zdjęciami, cennikami i opisami, co dezorientuje kupujących. Właściciel traci czas na sprawdzanie tych ogłoszeń i wyjaśnienia z biurami.
Dzieje się tak między innymi dlatego, że biura wiedząc, że ta nieruchomość jest w ofertach innych biur, starają się podawać jak najmniej szczegółów nieruchomości, aby potencjalny kupujący przyszedł do nich, a nie do innego biura.

W przypadku podpisania umowy na wyłączność Właściciele mają gwarancję, że oferta będzie jednolita i spójna na wszystkich portalach.
Zalety umowy na wyłączność:
- oszczędność czasu (agent odbiera telefony, prezentuje mieszkanie, dba o ogłoszenia na portalach),
- szybsza sprzedaż nieruchomości niż w przypadku umowy otwartej (większe kwoty przeznaczone na marketing oferty),
- tylko jedna oferta w internecie,
- wykonanie profesjonalnej sesji zdjęciowej,
- publikacja w najważniejszych portalach (domiporta.pl, otodom.pl, gumtree.pl, nieruchomoscionline.pl, olx.pl, Grupa Morizon (morizon.pl, gratka.pl, domy.pl, oferty.net, nportal.pl, noweinwestycje.pl, komercyjne.pl, wp.pl, mitula.pl, trovit.pl, znajdzto.pl), szybko.pl.,
- wyróżnienie i pozycjonowanie oferty na portalach,
- publikacja na stronie wymiany ofert pomiędzy biurami nieruchomości, co w przypadku Warszawy oznacza dotarcie do około 200 biur nieruchomości, które mogą oferować nieruchomość swoim klientom (biura rozliczają się między sobą),
- możliwa lista wyłączeń (jeśli podejrzewasz, że ktoś z rodziny lub bliskich znajomych może kupić Twoje mieszanie, możemy ich  wyłączyć z umowy. Wynagrodzenie dla biura nie będzie płatne).

Chętnie pomogę Ci w sprzedaży, zakupie lub wynajmie nieruchomości. Zostaw swoje dane kontaktowe, abyśmy mogli umówić się na spotkanie, które oczywiście do niczego nie zobowiązuje. Opowiesz mi o nieruchomości, a ja przedstawię Ci wstępną strategię działania. Ty zdecydujesz, czy wolisz działać sam, czy wspólnie ze mną i biurem MAXON Nieruchomości!

Zadzwoń: tel. 606 17 18 lub wypełnij Formularz kontaktowy

Agent nieruchomości towarzyszy stronom transakcji na każdym etapie procesu sprzedaży/zakupu nieruchomości. Wykorzystuje swoją wiedzę, doświadczenie, ponosi koszty. Na koniec, za skuteczne wykonanie pracy należy mu się wynagrodzenie, tak jak każdej innej pracującej osobie.
Warto o tym pamiętać.