Tak. Obywatel Unii Europejskiej może swobodnie kupić nieruchomość w Hiszpanii – zarówno na cele prywatne, jak i inwestycyjne. Procedura jest legalna, powszechna i nie wymaga posiadania rezydencji.
Co to oznacza w praktyce
Hiszpania nie wprowadza ograniczeń dla obywateli UE w zakresie zakupu nieruchomości. Możesz kupić:
mieszkanie,
dom,
działkę,
nieruchomość pod wynajem lub inwestycję.
Kluczowym formalnym wymogiem jest uzyskanie numeru NIE (Número de Identidad de Extranjero), czyli identyfikatora podatkowego cudzoziemca. Bez niego nie da się podpisać aktu notarialnego ani zapłacić podatków.
Na co uważać
Choć sam zakup jest dozwolony, proces różni się od polskiego:
notariusz nie bada tak szczegółowo stanu prawnego jak w Polsce,
część odpowiedzialności spoczywa na kupującym lub jego pełnomocniku,
istotne są lokalne podatki i opłaty, różniące się w zależności od regionu.
Dlatego w praktyce większość transakcji przechodzi przez prawnika lub doradcę znającego hiszpański rynek.
Typowe błędy
– przekonanie, że „procedura jest taka sama jak w Polsce”
– podpisywanie umów rezerwacyjnych bez analizy zapisów
– brak weryfikacji zadłużeń nieruchomości
– pomijanie kosztów około transakcyjnych przy kalkulacji budżetu
Zobacz też: Jak wygląda zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku?
Zobacz też: Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii, warto najpierw dobrze zrozumieć lokalne zasady i różnice proceduralne — zanim pojawią się emocje i konkretna oferta.