Dla sprzedającego wybór między zadatkiem a zaliczką ma znaczenie przede wszystkim z punktu widzenia pewności transakcji.
Zaliczka nie daje realnego zabezpieczenia.
Jeśli kupujący się rozmyśli, sprzedający co prawda oddaje zaliczkę, ale traci czas, potencjalnych klientów i często możliwość sprzedaży w tym samym momencie rynkowym.
Zadatek pełni funkcję zabezpieczającą.
Jeśli kupujący bez uzasadnionej przyczyny odstąpi od umowy, sprzedający zatrzymuje zadatek, co rekompensuje poniesione straty.
Jednocześnie zadatek nakłada na sprzedającego obowiązek:
doprowadzenia transakcji do skutku,
uporządkowania stanu prawnego nieruchomości,
wywiązania się z zapisów umowy.
W przypadku, gdy to sprzedający nie będzie w stanie sfinalizować sprzedaży, musi liczyć się z koniecznością zwrotu podwójnego zadatku.
Dlatego przed przyjęciem zadatku warto mieć pewność, że:
dokumenty są kompletne,
stan prawny nieruchomości jest uporządkowany,
nie ma przeszkód, które mogłyby zablokować sprzedaż.
Przy sprzedaży mieszkania szczególnej ostrożności wymagają m.in. nieruchomości nabyte w drodze spadku lub darowizny.