Przy zakupie mieszkania pojęcia „zadatek” i „zaliczka” często brzmią podobnie.
Dla kupującego różnica między nimi może jednak oznaczać realne ryzyko finansowe.
Zaliczka jest częścią ceny wpłacaną z góry.
Jeśli transakcja nie dojdzie do skutku – co do zasady podlega zwrotowi, niezależnie od przyczyny.
Zadatek działa inaczej.
Jeśli kupujący zrezygnuje z zakupu bez ważnego powodu, traci wpłaconą kwotę.
Jeśli natomiast do transakcji nie dojdzie z winy sprzedającego, kupujący ma prawo do zwrotu podwójnego zadatku.
Dlatego przed podpisaniem umowy warto zwrócić uwagę na:
jak dokładnie nazwana jest wpłata w umowie,
w jakich sytuacjach zadatek przepada,
czy zapisy dotyczące odstąpienia są jasno określone.
Dla kupującego kluczowe jest to, aby zadatek nie stał się karą za okoliczności, na które nie ma wpływu – np. problemy ze stanem prawnym nieruchomości lub finansowaniem.
Jeśli jesteś na etapie podpisywania umowy, warto też sprawdzić, co powinna zawierać umowa przedwstępna, żeby realnie chronić kupującego.