Tak, ale tylko wtedy, gdy obniżka wynika z analizy rynku, a nie z frustracji. Źle zaplanowana obniżka może bardziej zaszkodzić niż pomóc. Co to oznacza w praktyceBrak zapytań zwykle oznacza, że cena nie mieści się w aktualnym przedziale akceptowanym przez kupujących. Rynek bardzo szybko weryfikuje oczekiwania sprzedających — często już w pierwszych 2–3 tygodniach. Na […]
WięcejDlaczego mieszkanie nie sprzedaje się mimo wielu wyświetleń ogłoszenia?
Jeśli ogłoszenie ma dużo wyświetleń, ale nikt nie dzwoni ani nie pisze, problem rzadko leży w „słabym rynku”. Najczęściej oznacza to, że oferta przyciąga uwagę, ale blokuje decyzję kontaktu. Najczęstsze przyczyny są bardzo powtarzalne. Cena nie odpowiada realiom rynku Kupujący bardzo szybko porównują oferty. Jeśli cena jest wyraźnie wyższa niż podobnych mieszkań w okolicy, ogłoszenie […]
WięcejJak ustalić realną cenę mieszkania do sprzedaży?
Realna cena mieszkania to taka, przy której pojawiają się realni kupujący, a nie tylko wyświetlenia ogłoszenia. Nie jest to cena „z marzeń”, ani średnia z portali ogłoszeniowych. Na cenę wpływają m.in.: faktyczne ceny transakcyjne w okolicy, standard i stan techniczny mieszkania, piętro, ekspozycja i układ, aktualna sytuacja rynkowa. Zbyt wysoka cena na starcie często wydłuża […]
WięcejCzy zakup nieruchomości za granicą można przeprowadzić zdalnie?
Tak, w wielu krajach możliwy jest zakup nieruchomości bez osobistej obecności, na podstawie pełnomocnictwa.Proces ten jednak różni się znacząco od polskich realiów. Najczęściej wymaga: notarialnego pełnomocnictwa, lokalnego numeru identyfikacyjnego (np. podatkowego), współpracy z prawnikiem lub agentem na miejscu. Zakup zdalny może być wygodny, ale tylko wtedy, gdy kupujący rozumie procedury i ryzyka obowiązujące w danym […]
WięcejJak policzyć realną rentowność inwestycji w mieszkanie?
Realna rentowność to nie tylko czynsz pomnożony przez 12 miesięcy.Należy uwzględnić wszystkie koszty, m.in.: zakup i wykończenie, podatki i opłaty administracyjne, okresy pustostanu, serwis, naprawy, zarządzanie. Dopiero po odjęciu tych kosztów od przychodu można mówić o rzeczywistym zwrocie z inwestycji.W wielu przypadkach okazuje się on niższy niż marketingowe obietnice, ale za to bardziej przewidywalny. Jednym […]
WięcejCzy najem okazjonalny naprawdę chroni właściciela?
Najem okazjonalny zwiększa bezpieczeństwo właściciela, ale nie rozwiązuje wszystkich problemów automatycznie.Chroni głównie na etapie ewentualnej eksmisji, pod warunkiem że dokumenty są sporządzone prawidłowo. Kluczowe znaczenie ma: poprawnie podpisane oświadczenie notarialne, wskazanie realnego lokalu zastępczego, spójność umowy z przepisami. Bez właściwej selekcji najemcy nawet najlepsza umowa nie zapewni spokojnego wynajmu. Przy wynajmie inwestycyjnym warto policzyć realne […]
WięcejCzy umowa deweloperska zawsze chroni kupującego?
Umowa deweloperska daje kupującemu ochronę, ale tylko w zakresie przewidzianym ustawą.Nie oznacza to, że wszystkie zapisy są dla kupującego korzystne. Szczególną uwagę warto zwrócić na: warunki odstąpienia od umowy, terminy przeniesienia własności, zapisy dotyczące zmian lokatorskich, standard wykończenia opisany w załącznikach. Umowa deweloperska to dokument prawny, a nie broszura marketingowa.W praktyce to właśnie jej zapisy […]
WięcejJak sprawdzić stan prawny mieszkania przed zakupem?
Podstawą jest księga wieczysta, a dokładnie jej trzy kluczowe działy: Dział II – kto jest właścicielem, Dział III – roszczenia, służebności, ograniczenia, Dział IV – hipoteka. Brak wpisów w Dziale III i IV nie zawsze oznacza brak problemów. Należy również sprawdzić: podstawę nabycia nieruchomości, czy ktoś jest zameldowany, czy sprzedający ma pełne prawo do rozporządzania […]
WięcejCzy warto robić remont przed sprzedażą mieszkania?
W większości przypadków generalny remont przed sprzedażą nie zwiększa realnej ceny transakcyjnej na tyle, aby się opłacił. Kupujący i tak często planują urządzić mieszkanie po swojemu, a koszt remontu rzadko zwraca się w 100%. Opłacalne bywają natomiast drobne prace: odświeżenie ścian, usunięcie usterek, poprawa estetyki łazienki lub kuchni bez ingerencji w instalacje.Celem nie jest „zrobić […]
Więcej
Jak sprzedać mieszkanie w Warszawie krok po kroku – praktyczny przewodnik
Krótka odpowiedź. Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie w Warszawie szybko, dobrze i bez stresu, kluczem jest dobre przygotowanie: realna wycena, profesjonalna prezentacja nieruchomości, komplet dokumentów oraz przemyślana strategia marketingowa i negocjacyjna. W Warszawie szczególnie liczą się: lokalizacja, standard, zdjęcia, cena wyjściowa i to, jak pokazujesz mieszkanie potencjalnym kupującym. Pełna odpowiedź krok po kroku. 1. Ustal realistyczną […]
Więcej