Przy zakupie mieszkania pojęcia „zadatek” i „zaliczka” często brzmią podobnie.Dla kupującego różnica między nimi może jednak oznaczać realne ryzyko finansowe. Zaliczka jest częścią ceny wpłacaną z góry.Jeśli transakcja nie dojdzie do skutku – co do zasady podlega zwrotowi, niezależnie od przyczyny. Zadatek działa inaczej.Jeśli kupujący zrezygnuje z zakupu bez ważnego powodu, traci wpłaconą kwotę.Jeśli natomiast […]
WięcejCategory Archives: Baza Wiedzy/Q&A
Przygotowałem tę sekcję, żeby pomóc Ci szybciej znaleźć odpowiedzi na najważniejsze pytania związane z nieruchomościami.
Każdy wpis to jedno konkretne pytanie i moja praktyczna odpowiedź, oparta na doświadczeniu z realnych transakcji.
Zadatek czy zaliczka – co powinien wiedzieć sprzedający
Dla sprzedającego wybór między zadatkiem a zaliczką ma znaczenie przede wszystkim z punktu widzenia pewności transakcji. Zaliczka nie daje realnego zabezpieczenia.Jeśli kupujący się rozmyśli, sprzedający co prawda oddaje zaliczkę, ale traci czas, potencjalnych klientów i często możliwość sprzedaży w tym samym momencie rynkowym. Zadatek pełni funkcję zabezpieczającą.Jeśli kupujący bez uzasadnionej przyczyny odstąpi od umowy, sprzedający […]
Więcej
Jak sprawdzić stan prawny mieszkania przed zakupem – check lista.
Praktyczna checklista kupującego Przy zakupie mieszkania najczęściej słyszymy jedno zdanie:„Proszę sprawdzić księgę wieczystą.” I słusznie — to absolutna podstawa.Problem w tym, że sama księga wieczysta nie daje pełnego obrazu sytuacji prawnej lokalu. Z perspektywy realnych transakcji mogę powiedzieć jedno:najwięcej problemów nie wynika z oczywistych błędów, ale z rzeczy pominiętych, niedopowiedzianych albo źle zinterpretowanych. Poniżej znajdziesz […]
Więcej
Dlaczego dobry notariusz to największe zabezpieczenie transakcji nieruchomości?
Przy zakupie mieszkania wiele osób zakłada, że akt notarialny sam w sobie gwarantuje bezpieczeństwo.To nie do końca prawda. O bezpieczeństwie transakcji w ogromnym stopniu decyduje konkretny notariusz, jego doświadczenie oraz sposób pracy. W trudniejszych przypadkach to właśnie on jest pierwszą i często ostatnią linią obrony przed kosztownymi błędami. Notariusz jako pierwsza linia obrony przed oszustwami […]
Więcej
Czy jedno mieszkanie można sprzedać dwa razy?
Tak – i w praktyce zdarza się to częściej, niż większość kupujących zakłada. Na polskim rynku nieruchomości istnieją sytuacje, w których dwie różne osoby posiadają ważny akt notarialny zakupu tej samej nieruchomości. Brzmi jak abstrakcja? Niestety – to realne ryzyko, szczególnie przy lokalach bez założonej księgi wieczystej (KW). W tym artykule wyjaśniam: jak dochodzi do […]
WięcejCzy obywatel UE może kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak. Obywatel Unii Europejskiej może swobodnie kupić nieruchomość w Hiszpanii – zarówno na cele prywatne, jak i inwestycyjne. Procedura jest legalna, powszechna i nie wymaga posiadania rezydencji. Co to oznacza w praktyce Hiszpania nie wprowadza ograniczeń dla obywateli UE w zakresie zakupu nieruchomości. Możesz kupić: mieszkanie, dom, działkę, nieruchomość pod wynajem lub inwestycję. Kluczowym formalnym […]
WięcejCzy cena mieszkania od dewelopera podlega negocjacjom?
Tak, choć nie zawsze wprost. Negocjacje na rynku pierwotnym często dotyczą warunków, a nie samej ceny. Co to oznacza w praktyceDeweloperzy rzadko obniżają cenę „na metrze”, ale częściej oferują: miejsce postojowe, komórkę lokatorską, zmiany lokatorskie lub elastyczny harmonogram płatności. Na co uważaćPromocje mają swoje warunki. Zawsze warto sprawdzić, czy „rabat” nie oznacza ograniczonego wyboru lub […]
WięcejCzy każde mieszkanie „dobrze się wynajmie”?
Nie. Lokalizacja i metraż to za mało, by inwestycja była opłacalna. Co to oznacza w praktyceDwa podobne mieszkania mogą generować zupełnie różne wyniki. O sukcesie decydują m.in. grupa docelowa, układ, koszty stałe i realny popyt najemców w danej okolicy. Na co uważaćPopularne hasło „wynajmie się wszystko” bywa kosztownym uproszczeniem. Źle dobrana nieruchomość może oznaczać częste […]
WięcejCzy lepiej wynająć mieszkanie szybko czy poczekać na „idealnego” najemcę?
Zbyt długie czekanie rzadko się opłaca. Pustostan generuje realne koszty, których często się nie liczy. Co to oznacza w praktyceKażdy miesiąc bez najemcy to nie tylko brak czynszu, ale też opłaty administracyjne i media. Czasem drobna korekta ceny lub warunków najmu daje lepszy efekt niż czekanie tygodniami. Na co uważaćPośpiech w wyborze najemcy bywa równie […]
WięcejCzy warto składać ofertę poniżej ceny ogłoszeniowej?
Tak — w wielu przypadkach negocjacje są naturalnym elementem transakcji. Kluczowe jest jednak, jak i kiedy je prowadzić. Co to oznacza w praktyceCena z ogłoszenia bardzo często zawiera margines negocjacyjny. Skuteczna oferta poniżej ceny wyjściowej powinna opierać się na argumentach: stanie technicznym, czasie ekspozycji, porównywalnych transakcjach. Na co uważaćZbyt agresywna oferta na starcie może zamknąć […]
Więcej