Tak, ale tylko wtedy, gdy obniżka wynika z analizy rynku, a nie z frustracji. Źle zaplanowana obniżka może bardziej zaszkodzić niż pomóc. Co to oznacza w praktyceBrak zapytań zwykle oznacza, że cena nie mieści się w aktualnym przedziale akceptowanym przez kupujących. Rynek bardzo szybko weryfikuje oczekiwania sprzedających — często już w pierwszych 2–3 tygodniach. Na […]

Jeśli ogłoszenie ma dużo wyświetleń, ale nikt nie dzwoni ani nie pisze, problem rzadko leży w „słabym rynku”. Najczęściej oznacza to, że oferta przyciąga uwagę, ale blokuje decyzję kontaktu. Najczęstsze przyczyny są bardzo powtarzalne. Cena nie odpowiada realiom rynku Kupujący bardzo szybko porównują oferty. Jeśli cena jest wyraźnie wyższa niż podobnych mieszkań w okolicy, ogłoszenie […]

Realna cena mieszkania to taka, przy której pojawiają się realni kupujący, a nie tylko wyświetlenia ogłoszenia. Nie jest to cena „z marzeń”, ani średnia z portali ogłoszeniowych. Na cenę wpływają m.in.: faktyczne ceny transakcyjne w okolicy, standard i stan techniczny mieszkania, piętro, ekspozycja i układ, aktualna sytuacja rynkowa. Zbyt wysoka cena na starcie często wydłuża […]

W większości przypadków generalny remont przed sprzedażą nie zwiększa realnej ceny transakcyjnej na tyle, aby się opłacił. Kupujący i tak często planują urządzić mieszkanie po swojemu, a koszt remontu rzadko zwraca się w 100%. Opłacalne bywają natomiast drobne prace: odświeżenie ścian, usunięcie usterek, poprawa estetyki łazienki lub kuchni bez ingerencji w instalacje.Celem nie jest „zrobić […]