Przy zakupie mieszkania pojęcia „zadatek” i „zaliczka” często brzmią podobnie.Dla kupującego różnica między nimi może jednak oznaczać realne ryzyko finansowe. Zaliczka jest częścią ceny wpłacaną z góry.Jeśli transakcja nie dojdzie do skutku – co do zasady podlega zwrotowi, niezależnie od przyczyny. Zadatek działa inaczej.Jeśli kupujący zrezygnuje z zakupu bez ważnego powodu, traci wpłaconą kwotę.Jeśli natomiast […]
WięcejCategory Archives: Zakup mieszkania
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania i czego nie przeoczyć?
Wyjaśniam tu krok po kroku, jak sprawdzić mieszkanie, umowę i stan prawny, jak przygotować się do negocjacji i jak uniknąć błędów, które wychodzą dopiero po zakupie.
Dla osób kupujących swoje pierwsze lub kolejne mieszkanie.
Jak sprawdzić stan prawny mieszkania przed zakupem – check lista.
Praktyczna checklista kupującego Przy zakupie mieszkania najczęściej słyszymy jedno zdanie:„Proszę sprawdzić księgę wieczystą.” I słusznie — to absolutna podstawa.Problem w tym, że sama księga wieczysta nie daje pełnego obrazu sytuacji prawnej lokalu. Z perspektywy realnych transakcji mogę powiedzieć jedno:najwięcej problemów nie wynika z oczywistych błędów, ale z rzeczy pominiętych, niedopowiedzianych albo źle zinterpretowanych. Poniżej znajdziesz […]
Więcej
Dlaczego dobry notariusz to największe zabezpieczenie transakcji nieruchomości?
Przy zakupie mieszkania wiele osób zakłada, że akt notarialny sam w sobie gwarantuje bezpieczeństwo.To nie do końca prawda. O bezpieczeństwie transakcji w ogromnym stopniu decyduje konkretny notariusz, jego doświadczenie oraz sposób pracy. W trudniejszych przypadkach to właśnie on jest pierwszą i często ostatnią linią obrony przed kosztownymi błędami. Notariusz jako pierwsza linia obrony przed oszustwami […]
Więcej
Czy jedno mieszkanie można sprzedać dwa razy?
Tak – i w praktyce zdarza się to częściej, niż większość kupujących zakłada. Na polskim rynku nieruchomości istnieją sytuacje, w których dwie różne osoby posiadają ważny akt notarialny zakupu tej samej nieruchomości. Brzmi jak abstrakcja? Niestety – to realne ryzyko, szczególnie przy lokalach bez założonej księgi wieczystej (KW). W tym artykule wyjaśniam: jak dochodzi do […]
WięcejCzy warto składać ofertę poniżej ceny ogłoszeniowej?
Tak — w wielu przypadkach negocjacje są naturalnym elementem transakcji. Kluczowe jest jednak, jak i kiedy je prowadzić. Co to oznacza w praktyceCena z ogłoszenia bardzo często zawiera margines negocjacyjny. Skuteczna oferta poniżej ceny wyjściowej powinna opierać się na argumentach: stanie technicznym, czasie ekspozycji, porównywalnych transakcjach. Na co uważaćZbyt agresywna oferta na starcie może zamknąć […]
WięcejJak sprawdzić stan prawny mieszkania przed zakupem?
Podstawą jest księga wieczysta, a dokładnie jej trzy kluczowe działy: Dział II – kto jest właścicielem, Dział III – roszczenia, służebności, ograniczenia, Dział IV – hipoteka. Brak wpisów w Dziale III i IV nie zawsze oznacza brak problemów. Należy również sprawdzić: podstawę nabycia nieruchomości, czy ktoś jest zameldowany, czy sprzedający ma pełne prawo do rozporządzania […]
Więcej