Jakie czynności należy wykonać, aby znaleźć najemcę.

Jak zminimalizować trudności przy wynajmie mieszkania?

Chcesz wynająć swoje mieszkanie? Dowiedz się, jak znaleźć najemcę. Bazując na mojej wiedzy i doświadczeniu  podpowiadam:

1. Wykonaj czynności takie jak sprzątanie, malowanie i usuwanie usterek w lokalu. Zakres prac zależy od stanu lokalu.
2. Następnie przygotuj atrakcyjne zdjęcia i plan mieszkania.
3. Zamów wykonanie Świadectwa charakterystyki energetycznej.
4. Zamieść szczegółowy opis na różnych portalach.
5. Zaprezentuj swoje mieszkanie potencjalnym najemcom.
6. Dokonaj wyboru najemcy i przygotuj umowę najmu
7. Przekazanie mieszkania będzie ostatnim krokiem.

Wszystkie wyżej wymienione czynności pochłaniają czas i wymagają zaangażowania własnych środków.
Np. koszty ogłoszeń na portalach na 30 dni bez promowania i wyróżniania ofert:

• Morizon – 99 zł
• Gratka – 99 zł
• Otodom – 89 zł
• Dom i porta – 39 zł
• Nieruchomości On Line – 39 zł.

To są najważniejsze portale. Zwykle jest tak, że te portale współpracują z mniejszymi portalami i na tych portalach ogłoszenia zamieszczane są w ramach podstawowej ceny.

Ogłoszeń na portalach jest bardzo dużo. Żeby ogłoszenie było wysoko w wynikach wyszukiwania powinno być promowane i/lub wyróżniane. Oczywiście wiąże się to z dodatkowymi kosztami.

Reasumując:

• koszty ogłoszeń, to minimum 370 zł miesięcznie plus koszty wyróżnień;
• koszty weryfikacji najemcy i ubezpieczeń, to 539 zł.

Ceny bez promocji na dzień 17 lipca 2023 podane przez portale.

• Do tego należy doliczyć czas poświęcony na wszystkie wymienione powyżej czynności. To minimum 25 – 30 godzin.
• To jest czas, który zabierzesz z czasu Twojej pracy (ile warta jest godzina Twojej pracy?) Lub to jest Twój wolny czas na odpoczynek, albo czas przeznaczony dla Rodziny. Taki czas zwykle nie ma ceny.

Jeśli chcesz wynająć swoje mieszkanie czy dom zachęcam do skorzystania z mojej wiedzy i doświadczenia.

Co otrzymasz w ramach Umowy pośrednictwa.

1. Lokalu nie posprzątam i nie pomaluję, ale mogę wziąć na siebie koordynację wykonania tych prac. Mam  sprawdzone osoby i firmy, które wykonują takie usługi.
2. Wykonam analizę cen ofertowych wynajmu podobnych mieszkań.
3. Wykonam home staging, sesję zdjęciową wraz z obróbką/przygotowaniem zdjęć do eksportu na portale.
4. Wykonam plan mieszkania.
5. Przygotuję opis lokalu (uwzględnię Twoje uwagi, jeśli uznasz, że należy coś poprawić w opisie).
6. Pomogę w uzyskaniu Świadectwa charakterystyki energetycznej.
7. Nasz system wyeksportuje ogłoszenie na portale. Nie ponosisz z tego tytułu żadnych kosztów. Jeśli znajdziemy najemcę zapłacisz nam wynagrodzenie określone w umowie pośrednictwa.
8. Na podstawie dostępnych statystyk będę monitorować zainteresowanie ogłoszeniem Twojego mieszkania.
9. Zadbam o umieszczenie ogłoszenia w mediach społecznościowych.
10. Wezmę na siebie mało przyjemną czynność jaką jest odbieranie telefonów od potencjalnych najemców. Dokonam ich wstępnej weryfikacji.
11. Będę prezentować Twoje mieszkanie. Zwykle jest puste. Możesz więc przekazać mi klucze do mieszkania. Zarówno ja jak i eXp Poland mamy wykupione ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na kwotę powyżej 1 000 000 EURO. Możesz więc być spokojny o bezpieczeństwo Twojego lokalu.

12. Zaproponuję także projekt umowy najmu do akceptacji Twojej i najemcy. Umowa jest sprawdzona przez prawników. Zachęcam do podpisania umowy Najmu Okazjonalnego.

13. Postaram się odpowiedzieć na wszystkie pytania związane z przepisami prawa. Jeśli czegoś nie będę wiedzieć, skonsultuję to z prawnikiem.

14. Współpracuję z wieloma notariuszami. Nie będzie więc problemu z podpisaniem aktu notarialnego wymaganego przy Umowie Najmu Okazjonalnego.

15. Jeśli potencjalnym najemcą będzie obcokrajowiec wskażę rozwiązanie jak najemca uzyska adres do ewentualnej eksmisji.

16. Będę obecny przy przekazaniu mieszkania. Pomogę wypełnić Protokół zdawczo-odbiorczy (spisanie liczników) i wykonam dokumentację filmową mieszkania (przyda się przy rozliczeniu się z najemcą, kiedy umowa najmu dobiegnie końca).

Jeśli przekonałem Cię do zlecenia mi wynajmu Twojego mieszkania. Zadzwoń.

W miarę możliwości pracuję również w weekendy.

Zdjęcie w nagłówku: pexels-antoni-shkraba